Nekilnojamojo turto (NT) rinkos prognozės 2026-iesiems žada nuosaikų 7,8 % kainų augimą, tačiau „Citadele“ banko atlikta apklausa rodo, kad net 73 % lietuvių suprato svarbią pamoką: tobulo laiko rinkoje nėra, yra tik tavo asmeninis finansinis pasirengimas.
Štai pagrindinės įžvalgos ir „namų darbai“ tiems, kurie planuoja didžiausią gyvenimo pirkinį išlikdami finansiškai saugūs.
1. Svarbiausia taisyklė – asmeninė situacija, o ne prognozės
Nors 2025 m. NT rinka buvo itin aktyvi (sandorių kiekis augo 20 %, o kainos – per 10 %), ekspertai pastebi, kad laimės ne tie, kurie bando „pagauti žemiausią kainą“, o tie, kurie įvertina savo stabilumą. Net 79 % asmenų (30–39 m. grupėje) teigia, kad sprendimą pirkti diktuoja asmeninės aplinkybės.
2. Finansinio saugumo formulė
„Citadele“ banko Lietuvos filialo vadovas Darius Burdaitis rekomenduoja būsto paskolą svarstyti tik tada, kai užpildomi šie „langeliai“:
- Pajamų stabilumas: Jūsų pajamos turi būti stabilios bent 6–12 mėnesių.
- Pajamų ir įmokos santykis: Mėnesinė įmoka neturėtų viršyti 25–30 % jūsų grynųjų pajamų.
- Saugumo pagalvė: Turite turėti ne tik pradinį įnašą, bet ir atskirą rezervą nenumatytiems atvejams.
„Dažniausiai tinkamiausias metas svarstyti būsto paskolą yra tada, kai žmogus turi stabilias pajamas, finansinę pagalvę nenumatytiems atvejams ir aiškų ilgalaikį planą. Tokiu atveju net ir kintančios ekonominės sąlygos turi mažesnę įtaką sprendimo tvarumui“, – teigia banko ekspertas D. Burdaitis.
3. Naujovė dėl pradinio įnašo: galimybė ar spąstai?
Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. Lietuvos bankas sušvelnino reikalavimus pirmąjį būstą perkantiems asmenims – minimalus pradinis įnašas mažėja nuo 15 % iki 10 %.
Svarbu: Mažesnis pradinis įnašas leidžia būstą įsigyti greičiau (reikia mažiau taupyti pradžiai), tačiau tai reiškia didesnę paskolą ir didesnes palūkanas ateityje.
„Mažesnis pradinis įnašas gali palengvinti galimybes įsigyti pirmąjį būstą, tačiau kartu reiškia didesnį skolinimosi dydį ir jautrumą palūkanų pokyčiams. Todėl prieš priimant sprendimą svarbu įsivertinti, ar finansiniai įsipareigojimai būtų pakeliami ir pasikeitus ekonominėms sąlygoms“, – sako D. Burdaitis.
4. Atsparumo testas: „O kas, jei…?“
Pasak D. Budraičio, net ir stabilios NT rinkos laikotarpiu svarbiausia įvertinti, ar kreditiniai įsipareigojimai išliktų tvarūs pasikeitus finansinei padėčiai, pavyzdžiui, padidėjus palūkanoms ar sumažėjus pajamoms.
Prieš pasirašydami sutartį, atlikite paprastą skaičiavimą: ar sugebėtumėte mokėti įmokas, jei EURIBOR padvigubėtų ar net patrigubėtų? Jei toks scenarijus sugriautų jūsų biudžetą, verta palaukti arba rinktis pigesnį būsto variantą.
Apibendrinant: Taupiausia strategija NT rinkoje yra ne spėlioti kainas, o užtikrinti savo finansų tvarumą. Rinkos svyravimai turi mažiau įtakos, kai turite aiškų ilgalaikį planą ir finansinį rezervą.
